随着成都城市的快速发展，越来越多的外来人口涌入成都，其中不乏多金的成功人士，而他们首选的置业区域，依然是几大老牌富人区。
不过目前的现状是，成都主城区特别是二环内，可供开发的土地资源越来越少，很多区域近期甚至是好几年间都没有新房供应，很多慕名而来的购房者都只能无奈选择二手房。二手房虽好，但是通常建成时间较早，稍显破旧，不尽如人意。
突然间冒出来了个桐梓林7号，这是桐梓林板块唯一在售楼盘，区域内十分成熟，未来也不可能有更多住宅供应。因此，桐梓林7号很容易吸引到大家目光
周围配套简单说下，重点在后面
交通配套上，桐梓林7号毗邻人民南路，距离1号线桐梓林地铁口米，距离在建的地铁1公里范围内有10个公交站，公交出行十分方便；自驾也很方便，人民南路、二环高架、机场高速，可快速驶向四面八方。商业配套上，2公里范围内有王府井百货、来福士广场、凯德天府、中华商业广场等大型地标性商超；距离春熙路-太古里商圈，约6公里，地铁5个站。区域内网红美食店比较多，承接了大量外来好吃嘴儿，生活氛围浓厚。教育配套上，项目对应金苹果锦官新城全程幼儿园，一级办园资格；对应小学为科华中路小学；对应中学为棕北中学、石室外国语学校、川大附中及西北学校，采取多片区随机划分的形式。医疗配套上，一公里范围内就有达医院医院；距医院3站地铁。景观配套，项目只有单独一栋，可以说是没有景观资源。不过，项目自身配备了余平米的屋顶绿化，附近百米处有一片0平米的竹林，做了适当弥补。虽然区域发展成熟，但美中不足的是，桐梓林起步早，区域内多数建筑源于上世纪，老旧不够美观，并且无大型绿化配建。项目名称：桐梓林7号总户数：户建筑面积：66-㎡价格区间：2.5-2.7万精装标准：元/㎡物业公司：仲量联行物业费：6.6元/月楼盘位置：武侯区-新希望路7-附1号环线位置：二环开发商：成都万瑞置业有限公司占地面积：1.75亩建筑面积：㎡容积率：3.40绿化率：25%梯户比：4梯13户楼栋总数：1栋产权年限：70年交房时间：年6月从项目信息上看，3.4的容积率、25%的绿化、4梯13的梯户比，使得项目与市面上的改善型住宅相比，不具备竞争力。由于占地面积小，该项目仅有1栋垂直式商住混用住宅（旁边那种是写字楼）层高25层，1-3层综合性商业体，4-25层为住宅，商住区域相互隔离。每层楼有13户，房间分布类酒店化，13户住宅均匀分布在直线型公共长廊的两侧。需要注意的是这种酒店式只有一个户型是单间，其余12套均为套二，而且只有端头的一套厨房有窗户，也就意味着仅仅这一套达到的通气的标准，会有天然气，其余均不通气，煮饭洗澡只能用电项目配备的恒温游泳池和健身房，位于三楼，对外开放。凭借业主卡，桐梓林7号业主可免费享用。当然，这些服务也不是白给，桐梓林7号的物业服务—24小时私人管家服务，物业费6.6元每平。物业公司为五大行之一的仲量联行，为业主提供酒店定制式的高规格服务。
敲黑板，来重点了考虑到产品的户型和酒店式服务，业主会有入住酒店的感觉。没错，桐梓林7号以前就是酒店，他不是一个在建的期房项目早在年拿地，于年建好，为住宅属性。鉴于早年，商住界限不严格，开发商将该房子建好后租借给商家开酒店。后来，开发商将其收回，现在将原来的酒店装修全部拆除包括墙体以及设备（包括电梯会更换为全新的蒂森电梯）等等，只保留主体框架，然后改造为现在这种布局。我也是第一次见到这种翻新房（这跟翻新手机有什么区别）。更重要的是，这个房子是很早很早以前拿得预售证，目前已经拿到每户产权（在开发商名下，有点像从开发商手里买二手房），早期备案价格1.2万元（不用摇号），现在卖价2.6万（目前高层还未拿出来，肯定会高一些）左右，但是贷款只能按照1.2万元来贷款，其中1.4万的差价要一次付清，余下的1.2万才能走贷款，如果是二套房，那这个走按揭跟全款基本上没什么区别了，还有种方式是，可以全部走按揭，但是不能通过正规银行走房贷，而是用他们指定的金融公司，贷款利率就会比银行房贷高出很多，大概7%以上的利率。先不说这个房子背后这么复杂的情况，单说这个单价已经达到了目前在售顶级公寓的像大源保利国际中心的sky，东大街D10公寓，论位置丝毫不输于桐梓林，谈品质，更不是一个等级所以不论是投资，还是自住，这个产品是绝不能碰，未来基本上没有溢价能力，大概率是被深套，如果想变现，除非是大幅度降价，否则很难有人接盘以上仅代表个人观点END
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