新房开盘半年降价4千桐梓林都卖不动了

桐梓林曾经被认为是成都最抗跌的板块。南接金融城，北抵天府广场，桐梓林是连接两大核心的中心点。四川很多国企、外企都在这里有办公点；凯德天府、凯德广场、宜家（都属于高新区，行政划分在武侯区）近在咫尺；玉林生活圈体会成都文化。作为最早的富人区，桐梓林有一大片早期的豪宅，锦绣花园、桐梓林欧城、锦官新城、桐梓林壹号等，都是大户型为主的高端社区。桐梓林是城南向南发展的起点，一个集新老成都于一体的地方，除过学校一般之外，其他方面都是满分。这样一个接近满分的板块，二手房价格2.5万以上的板块，新房却卖不动，甚至出现了大幅度的降价。是买房人对这里不认可了吗，还是市场真的太差呢？先看视频，再读文章

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这个楼盘叫做桐梓林七号，位于新希望路西侧，丰德广场东侧。项目只有一栋楼，1-3层是商业，4层以上为酒店和住宅，住宅东西朝向，酒店南北朝向。同25层，住宅为4梯13户，户型面积66-平米，精装修。从产品形态来看，项目是住宅产权的酒店式公寓。根据销售介绍，由于桐梓林区域外企扎堆，外国籍工作人员较多，有比较强的租房需求，并且他们习惯居住酒店式管理的住宅，对房子的要求是离单位近、面积适中、舒适性强。而这个楼盘正好符合这部分人的需求。酒店由仲量联行旗下物业管理，物业费6.6元每平每月。每一层都有一个双语管家。为满足盥洗衣物的要求，每层还配备洗衣房。为便利健身，酒店内就有健身房和游泳池。在产品方面，采用开放式空间格局，西式厨房，不通燃气；居室少，客厅、卫生间面积较大，整体风格像一间酒店套房。销售人员介绍项目的租金达到了85元每平，一套82平的房间月租金元，租售比超过了5%。并且有部分房源带有6年租约，一经出售就可以获得租金回报。因此，项目开发商认为该楼盘有很高的投资回报率，产品也适合外籍和年轻人群，属于“小面积高端盘“。既然是“高端盘“就要有高价格，项目售价超过了2万，目前在推特价房，均价2.1万每平。然而就在去年9月，项目的售价还在2.5万每平。整整销售半年后，反而降价了4千每平。这是怎么回事呢？

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小黑带着疑问查看了房管局

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