不久前，温州经开区公布了一份有关滨海新城核心区基础设施和公共服务设施建设的项目建议书。
滨海新城核心区建议书封面
该项目建议书规控了滨海新城核心片区建设的各类设施规模标准，在道路、桥梁、公共设施、基础设施等都有着详尽的建设要求。从区位上来看，滨海新城位于温州主城区以东，通过瓯飞起步区（龙湾二期）围垦填海工程，由2#围区部分和3#部分组成的城市建设区域。滨海核心片区规编范围示意图
规划的滨海新城依托于温州经济技术开发区深厚的产业基础，临近龙湾国际机场的区位优势，在日益完善的区域交通设施，以及山海交汇的优越生态环境等优异条件下，成为温州城东东进的主战场和国际功能化功能的培育区。
未来滨海新区的发展走势示意图
同时，滨海新城临近于温州市经济发达的市区和瑞安市，地理位置正处于瓯江、飞云江两条温州大江之间，开发利用瓯飞围区海涂资源可为温州市区和瑞安市提供宝贵的土地资源，对于温州市经济可持续发展具有重大战略意义。未来滨海新城总计的规划面积达到.4平方公里，总用地面积达到了平方公里，涉及天河、海城、沙城等三个街道以及滨海、金海园区、瓯江围垦区，现状人口达到21万人，远期居住人口将达到60~70万人。
滨海新城目前现状示意图据悉，滨海新城将发展成为温州大都市圈沿海一带的中心，将是服务于平方公里的产业新城以及70万人口的滨海都心。滨海新城核心区规划面积约为12.3平方千米，南起海工大道，北至通海大桥，西至金海三道，东至瓯飞大道。控制覆盖范围8.07平方千米，控制规模北至同海大道，西至金海三道，东至瓯飞大道，难至金海大湖。海洋湿地公园范围约2.78平方千米，北接控规南边界，南至滨海十八路，西至天瑞大桥，东至瓯飞大道。一期控规范围内已报批建设用地总面积约2.97平方千米（亩），北起雪瓯路，南至金海路北路，东至金海六道，西至天瑞大道。其中一期实施范围北起滨海八路，南至金海湖北路，东起金海六道，西至天瑞大道。
滨海新城一期范围示意图
项目总投资79.8亿元。一期工程41.7亿元，建安费31.7亿元。一期项目早于年便已动工，二期年底陆续动工，建安费为29亿元。贰就规划来看，滨江未来新城将按照“一核、三片”布局进行建设。其中一核作为开发区城市核心片区，以未来温州东部的沿河城市核心区为目标，按照新区一级核心区进行配套建设。
片区规划示意图
而三片分别是传统生活片、金海产业园区片、瓯飞围垦片。
传统生活片将以滨江大道以西片区的沙城、天河、海城三个街道区域为主，建设为居民宜居的都市片区。金海产业园区片将以开发区滨海区的起步区为开发界线，将建设为宜产、宜业的产业片区。瓯飞围垦片将是开发区未来建设的主阵地，包括瓯江南岸（机场东）区块、环生态区块、南部新兴产业区。在基础道路上，以“两纵三横”形成路网主骨架。其中两纵为瓯飞大道、天瑞大道，四横为滨海十三路、滨海八路、明珠路、通海大道。
规划边界道路示意图周边配套将以文化、教育、医疗、环境设施、安全设施几个部分为主。
在文化设施上，将新建艺术中心、城市展览馆总计两处，用地面积为8.65公顷，以及一处社区文化中心，用地面积为2.38公顷。且该几个配套内容在早期的规划内容中并不实施。
核心片区社区服务规划示意图
在教育上，将打造3所小学、1所初中，本次规编中涉及小学、初中总共两处，总计用地面积8.89公顷，其中小学占地2.85公顷，初中用地面积6.04公顷，拟建设新城一小、新城初中。而在医疗保健项目上，将规划一医院，总用地面积10.06公顷。包医院，以及门急诊医技住院综合楼、医疗配套、设备用房、地下车库及基础设施配套工程等设计施工总承包。环境设施和安全设施基本都不独立占地，主要建设各类公共设施，包括在主风向的下风向建设一处垃圾中转站、8个公厕以及一所消防站，以点位控制分布，其中环境设施的造价投资约为万元，建筑面积为㎡。叄对于本次规划，实质上也是滨海一带产能结构、人居大环境的升级，随着温州城市发展的逐渐东移，未来滨海新城将起到一个承前启后的作用，有利于市区与瑞安市的衔接。
回归到地产上，此次规划所带来的配套提升，无疑会为板块带来更为坚实的价格支撑，特别是如今规划的新城一小以及新城初中，能大大强化周边的居住业态。
从现状来看，当前经济开发区世面存在的二手楼盘价格基本都在0.9~1.2万元/㎡之间，部分较好房源可达到1.3~1.4万元/㎡的价格，总体区间都不高于1.5万元/㎡。
滨海新区现今二手房价格示意图
现今滨海一带二手楼盘有德信阳光城翡丽云邸、红星天驳、碧桂园德信府前1号、碧桂园未来城以及碧桂园旭辉·湖悦天境，其中不乏在城区内活跃的各大知名房开打造的楼盘。
目前在售的楼盘有温州富力城、温州宝龙广场以及德信东望里，而富力城、宝龙广场基本处在尾盘阶段。而目前温州富力城的新房均价约为1元/㎡，目前总共加推入市两期，该盘亩量非常大，用于建设大型商业综合体，总占地㎡，折合亩，从目前房管网统计的去化情况来看，总体去化已超80%，大部分中、高层房源基本已经售出，总体销售情况良好。
温州富力城效果图温州宝龙广场目前新房均价约为元/㎡，目前已入市三期，该盘同样也为大型的商业综合体，从当前的销售情况来看，多数店铺、住宅销售都接近置空，总体去化已经超过80%，就在上个月底新开了宝龙商业广场二期的住宅房源，总计开放套在售房源，目前经房管网统计已经售出58套。
温州宝龙广场示意图
同时近期开盘的项目还有德信东望里，该盘可以是滨海一带近期热盘，于5月30日开盘，目前去化已超九成，在售房源均价约为元/㎡。
德信东望里效果图
未来马上还要入市的德信·东宸里项目以及今年四月份由中南竞得的温州经济技术开发区天河街道G-01-a地块，将大大提升滨海新区的繁荣度。随着如今滨海一带具体的新规划，现如今的面貌也能得到较好改善，事实上，从如今的滨海一带市场来看，推出的新房项目其实还不少，随着城市发展向东挪移，滨海新区作为南下瑞安与主城区方向连接的主要窗口，对于以后的发展小凤也是同样看好。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇