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年末以来，随着土拍地价攀升、地块容积率下降，及“中优”城市规划，成都楼市开始进入高端主导的市场。越来越多富人倾向选择豪宅区的豪宅产品，以享受区域及圈层红利。
但从成都现有的两大豪宅区来看，浣花溪-桐梓林板块，十几年前的豪宅产品显然已经无法满足现阶段富人的居住需求，且是有价无房；攀成钢板块，已经从一片工地生长为繁华之地，不会再有大量新房供应。业已饱和的两大“豪门”，求房若渴的成都富人，谁来“解渴”？
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“巧妇难为无米之炊”，豪宅区，没有大规模的土地，没有豪宅聚集的基本条件，何以称为“区”？桐梓林，现在虽然已被各大豪宅“瓜分”殆尽，甚至被称为“消失的桐梓林”，但锦绣花园入市时，这里还是一片广阔的处女地。随后中华园与银都花园接连亮相，第一豪宅区名头打响，也是桐梓林充足的土地供应给了豪宅区孕育的可能。
桐梓林中华园
同样，攀成钢，如果没有亩土地集中供应，我们也将看不到这个二环豪宅区的呈现。足够的土地供应，在成都豪宅区的诞生逻辑上，可以说是最为重要的基因。而现在在这一点上，成都一个新兴的高端板块足以傲首全城——它就是武侯新城。
攀成钢ICC
武侯新城板块，未来有余亩土地资源，且住宅用地占比高，而且绝大多数地块容积率在3.0以下。更重要的是，这或是主城区最大的一片可供应土地。也就是说，武侯新城不仅仅是下一豪宅区，甚至有可能会是主城区最后一片豪宅区。
年截至目前武侯新城及红牌楼土拍成交情况
武侯新城将成为成都第三豪宅区，这并非仅靠土地妄下断论，而是之前规划步步变现后的必然。根据武侯区委区政府“十三五”规划发展战略，武侯新城将依托“一园一都一谷三区”，争取3年内打造“产城一体、品质高端”的区域城市副中心。
武侯区规划布局
同时武侯新城的土地不只供应量大，且新供应地块连片，为产城一体规划实现提供了非常优质的支撑。现已有包括川大华西药业、京东、联想等名企相继入驻西部智谷等产业园区，此外还有家中小企业聚集。
武侯新城重点产业项目布局
除去产业，武侯新城对城市功能、城市品质形象也进行了系统优化：区域将形成居住区中心、居住组团中心，完善现代商业商务功能区、新兴房地产业功能区、创意休闲文化体验功能区三大功能区，还将建设特色商业街区、环城生态绿廊等。仅从科学的职住分区、城市空间利用、绿色生态理念等方面，就能瞥见武侯新城高端规划的影子。未来，武侯新城板块的居住氛围与城市界面感都将得到大幅度提升。
武侯新城效果图
“一个好的地产商是城市地理的时尚教科书。”不只这样，好的地产商也是城市板块的教科书。一个个楼市板块，就是其“调教”对象。从桐梓林到攀成钢，板块无不与开发商共成长。
攀成钢板块规划图
攀成钢，新鸿基、仁恒、吉宝等大量外资、港资开发商入驻，让它的高端产品形成主流。而武侯新城亦如此，继保利、中粮、置信等大品牌开发商后，绿地、中海、中铁建等品牌开发商也纷纷抢滩登陆，也是板块崛起的一大信号。
武侯新城部分入驻与即将入驻楼盘
金茂府——中国金茂高端府系产品，其择址逻辑与成都豪宅区诞生逻辑如出一辙（详情点击：金茂府择址观丨懂得解码土地基因，才能拥有属于它的传奇）。所以西部第一座金茂府、金茂入蓉壹号作品——武侯金茂府，择址武侯新城。这个核心城市的核心板块，更重要的是，它占据了更多的核心资源，配套也在日趋完善。
北京金茂府
武侯大道、智远大道、武侯新城快速通道、三环路等骨干道路形成五横三纵的交通网络，地铁3号线、9号线、10号线分别从东西、南北、西南方向贯通板块，交通路网发达，立体接驳全城。
武侯新城区位图
大悦城、新城吾悦广场、万达广场等大型商业入驻武侯新城，支撑起版块内的商业活动，甚至未来还有更多商业用地供应。更有龙江路小学分校、百草园小学、武侯科技园小学等8所小学，规划中还将有8所中学、16所小学、32所幼儿园入驻。
而生态资源部分，由于武侯新城紧邻“环城生态旅游带”，建成绿地率将达35%以上，生态屏障已初具规模。以上所有配套，已完美满足这个新兴板块的全部需求。
大悦城
今后的成都，将以天府新区为圆心，由东到西，攀成钢、桐梓林、武侯新城三大豪宅区向南辐射，形成一个完美的扇面。而以“绿金科技”标配十二项科技系统打造产品的武侯金茂府，将是这扇面上，那枚鲜艳夺目、永不褪色的印章。
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