县城住宅限高
3月29日，住建部发布《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》。
《通知》第三条规定：县城人口密度应控制在每平方公里0.6万至1万人，县城建成区的建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0.6至0.8。
县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%，县城新建住宅最高不超过18层。
说得简单点，就是县城的房子限高了，以后新建的房子多数是6层及以下的。
虽然这是一份征求意见稿，不是正式文件。但县城楼盘不能建得太高几乎是共识，所以这份文件最终正式出台是大概率事件。
很多人就觉得郁闷了，建高楼不好吗？我们去买房都喜欢高的楼层，视野开阔、空气清新、噪音污染小、采光好，正因为这样，高楼层房子往往比低楼层贵一些，可为何不让建高楼呢？
县城住房限高最主要的原因是：县城建那么多高住宅楼没必要。高楼层几乎是大城市的标配，这里建高层情有可原。大城市区域面积狭小、人口庞大，人均占有土地面积太低，寸土寸金，有限的土地上，只能通过提高容积率、多建几层楼来满足居住需要。
但是县城就没必要，多数县城的人口是往外流的，土地供应也可观，人均含“地”量高，本来地上就能满足居民居住需要，为什么非得住到天上去。
限高后县城房价会涨？
可以看出，限高后用地成本势必增加。因为同样大的一块地上，限高后开发商可建的房子少了，但土地出让成本却不会随之减少（甚至还会提高，因为土地是有限的啊），那么总成本肯定要上升，这样一来县城房价涨价也是顺理成章的事情。
既然限高后房价可能会涨，那为何还要限高呢？原因主要有以下几方面：
一是稳定县城楼市，防止房价大跌。县城人口长期来看是流出型，而一味地建高楼，同等面积内可以供应更多房源，毫无疑问会让县城楼市房屋存量大增，进而导致供大于求。
二是为了确保县城楼市平稳健康发展。不管是一线城市还是小县城，楼市都不允许大起大落。当前一线城市因为人才的流入而导致楼市总有需求，但小县城的楼市存量足够居住，且后续需求不足，在源头上控制供应对于房价维稳意义重大。
三是降低空置率。县城经过大肆棚改和返乡置业等各方面的推动，房价已经上涨了一波，部分县城的房价甚至已经超过三线城市。但经济能力并没有及时跟上，产业结构也未能升级，没有人才吸引力，年轻人外流，导致住房空置率高。
因为人才外流，购房需求不足，二手房几乎没有流动性。支撑住县城房价的，除了开发商的鼓吹，也就只有一些在县城有着“体面”且稳定工作的公务员、教师一类。
玉溪哪些县区预计房价受影响较大
新政如果实施后哪些县区房价受影响最大呢？我们猜测是那些国土面积小、建成区面积也小、人口较多、经济尚可的县区房价受影响较大。根据以上条件从下面图表参数可以看出受影响最大的县区前三是（澄江不确定会实施）：
1、通海县：人口31.17万（全市第二），国土面积.3平方公里（最小）
2、江川区：人口28.84万，国土面积平方公里
3、易门县：人口18.12万，建成区面积5.02平方公里
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目前玉溪各县区以易门、澄江房价为全市最高，澄江房价高可以理解，但易门房价高让很多人难以理解，易门人口少，建成区面积不见得小，但房价就是高。
如果各县区房价在新政实施后与红塔区房价持平甚至超过红塔区，那下一步是不是意味着更多县区的朋友会来红塔区买房？
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